İİK'nın Geçici 18/3. maddesi uyarınca, tarifenin yürürlük tarihinden itibaren bir yıl içinde tarifede belirlenen miktarın altında kalan satış avansı tamamlanmadığı takdirde taşınmaz üzerindeki haciz, ihale tarihi itibariyle düşer.

MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2026/15 E., 2026/686 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : Gebze 2. İcra Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2025/343 E., 2025/518 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı şikayetçi vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. ŞİKAYET
Şikayetçi vekili dilekçesinde; müvekkilin haczinin davalıların hacizlerinden önce olduğunu, süresinde satış talebinde bulunulup, satış avansının yatırıldığını ve haciz tarihinin elektronik satış uygulaması öncesinde olduğundan yeni tarifeye göre satış avansı yatırılması zorunluluğu bulunmadığını beyan ederek 29.05.2025 tarihli sıra cetvelinin iptalini talep etmiştir.

II. CEVAP
Şikayet olunanlar vekilleri cevap dilekçelerinde; şikayetçinin haczinin düştüğünü ve satış avansının tamamlanmadığını savunarak şikayetin reddini istemişlerdir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile somut olayda; şikayetçinin haciz işlemi doğrultusunda 01.10.2019 tarihinde satış talebinde bulunulduğu ve 07.10.2019 tarihinde 3.000,00 TL satış avansı yatırıldığından bahisle taşınmaz üzerindeki hacizlerinin düşmediği iddia olunmuşsa da, 7343 sayılı Yasa ile ilgili maddelerde yapılan değişikliklerin Adalet Bakanlığı'nın resmi sitesinden yapılan duyuruya göre Kocaeli il ve ilçelerinde 02.01.2023 tarihi itibariyle ilanı yapılacak artırmalar hakkında uygulanacağının belirlendiği, buna göre haciz tarihi itibariyle tarife hükümleri uygulanmayacağından alacaklı tarafından tarifede belirlenen giderlerin peşin olarak yatırılması zorunlu değil ise de, İİK'nın Geçici 18/3. maddesi uyarınca tarifenin yürürlük tarihi olan 08.03.2022 tarihinden itibaren bir yıl içinde (08.03.2023 tarihine kadar) tarifede belirlenen miktarın altında kalan satış avansının tamamlanması zorunlu olduğu, İİK'nın Geçici Madde 18/3. hükmü dikkate alınarak satış avansının süresinde tamamlanmadığı görüldüğünden taşınmaz üzerindeki haczin ihale tarihi itibari ile düştüğü, dolayısıyla şikayete konu Gebze İcra Dairesi'nin 2019/11549 Esas sayılı dosyasının sıra cetveline dahil edilmemesinin usul ve yasaya uygun olduğu gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde şikayetçi vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ
A. Temyiz Sebepleri
1. Şikayetçi vekili temyiz dilekçesinde:
a. Müvekkili banka tarafından satış talebi süresinde yapılmış, satış avansı da süresinde depo edilmiş olup, haciz tarihi elektronik satış sistemi öncesine denk geldiğinden tarifeye göre satış avansı yatırılmasının zorunluluğu bulunmadığını; müvekkili banka haczinin davalıların haczinden daha önce kesinleşmiş olması nedeniyle, şikayet olunanların dosya alacaklarına ihale bedelinden pay verilmemesi ve söz konusu payların sıra cetvelinden çıkarılması gerektiğini beyan etmektedir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe
Talep, sıra cetveline itiraz talebine ilişkindir.

Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, yargılama şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup şikayetçi vekilinin temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,
Alınması gereken temyiz harcı peşin olarak yatırıldığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
01.07.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.