Yargı Kararları
Kira Hukuku
- Yargı KararlarıDevamını okuyun
Aynı yargı çevresindeki bağlantılı davaların birleştirilmesi hâlinde her bir dava bağımsızlığını korur ve kanun yolu bakımından kendi karar tarihine göre ayrı ayrı istinaf veya temyiz incelemesine tabi olur.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E: 2026/1966 · K: 2026/2136 · T: 14.05.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Kiraya veren gerçek kişi, kiralanan taşınmazın ortağı olduğu ticari şirketin işyeri ihtiyacına dayanarak kiracının tahliyesini isteyemez.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E: 2025/6063 · K: 2026/2872 · T: 07.05.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Taşınmaz üzerindeki ipoteğe konu borcun tam olarak ödenip ödenmediği araştırılmadan, ipoteğin fekki talebinin reddine karar verilemez.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi · E: 2025/4485 · K: 2026/2810 · T: 20.05.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde davacının talebi ileriye etkili fesih ise, geriye etkili feshin koşulları oluşmuş olsa dahi mahkemece usulüne uygun ıslah yapılmadan sözleşme geriye etkili şekilde feshedilemez.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E: 2026/24 · K: 2026/2149 · T: 18.05.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Kira bedelinin hak ve nesafet ilkesine göre tespitinde, taşınmazlar görülüp incelenmeden yalnızca internet ilanlarının ortalaması esas alınarak hazırlanan bilirkişi raporuna göre karar verilemez.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E: 2026/1265 · K: 2026/3231 · T: 20.05.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Kentsel dönüşüm projesi kapsamında konutların geç tesliminden kaynaklanan kira tazminatı hesaplanırken, sonraki yıllara ilişkin kira artış oranlarının hangi esasa göre belirlendiğinin bilirkişi raporunda denetime elverişli şekilde açıklanması gerekir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E: 2025/5979 · K: 2026/3298 · T: 21.05.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
İhtiyaç nedeniyle açılan tahliye davasında kiracının yasal sınırlar içinde savunma ve yargılama yollarını kullanması hukuka aykırı olmadığından, kiraya veren bu sebeple kiracıdan kira bedeli dışında geç tahliye tazminatı talep edemez.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E: 2025/6254 · K: 2026/3320 · T: 21.05.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde kararlaştırılan teslim tarihinden sonra taşınmazın teslim edilmemesi hâlinde, sözleşmede öngörülen aylık cezai şart, öngörülen teslim tarihi ile dava tarihi arasındaki süre esas alınarak hesaplanır.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi · E: 2025/4919 · K: 2026/3058 · T: 08.06.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Kira bedelinin tespiti davasında, kiralananın çatılı iş yeri niteliğinde olup olmadığının belirlenmesi için bilirkişi eşliğinde keşif yapılarak kiralanandaki yapıların büyüklüğü, niteliği, sabit olup olmadığı ve açık alanın büyüklüğü ile kullanım amacı değerlendirilerek galip vasfın tespit edilmesi gerekir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E: 2025/4986 · K: 2026/3318 · T: 21.05.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Yargılama sırasında dosyaya yeni vekaletname sunularak taraf yeni bir vekille temsil edildiğinde, istifa etmiş önceki vekile yapılan duruşma günü tebligatı usulsüzdür ve bu tebligata dayanılarak tarafın yokluğunda karar verilemez.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E: 2025/4625 · K: 2026/3423 · T: 02.06.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Beş yıllık kira süresinin dolmasından sonraki dönemde kira bedelinin tespitinde, hak ve nesafet ilkesine göre belirlenen bilirkişi raporundaki bedelden ayrıca hakkaniyet indirimi yapılabilir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E: 2026/113 · K: 2026/3228 · T: 20.05.2026 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde öngörülen beş yıllık süre dolmadan önce kira bedelinin, sözleşmenin uyarlanmasına ilişkin genel hüküm niteliğindeki 138. madde uyarınca artırılması talep edilemez.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E: 2024/1083 · K: 2025/1439 · T: 10.03.2025 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Kira bedelinin tespiti davası, ileriye yönelik bir kira dönemi için bedelin tek seferde açık ve net biçimde belirlenmesini amaçlayan, inşai davalara yakın kendine özgü bir dava olduğundan talep bölünemez ve bu davalarda fazlaya ilişkin hak saklı tutularak ıslah yoluyla kira bedelinin artırılması istenemez.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · E: 2017/2792 · K: 2021/267 · T: 16.03.2021 - Yargı KararlarıDevamını okuyun
Kira bedelinin uzun süreli sözleşmeye rağmen değişen ekonomik koşullara uyarlanması istenen davada, uyuşmazlık salt kira tespiti usul ve esaslarına göre değil, işlem temelinin çökmesi ilkesi çerçevesinde çözülmelidir.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E: 2014/7121 · K: 2014/8734 · T: 01.07.2014