Paylı mülkiyete konu taşınmazda hissedarlar arasında fiilen taksim yapılıp uzun süredir bu şekilde kullanılıyorsa, taşınmazın kendisine düşen kısmının başka bir hissedar veya üçüncü kişiye satılması hâlinde önalım hakkı kullanılamaz.

MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2024/260 E., 2026/406 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : Yenice(Çanakkale) Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2023/139 E., 2023/366 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin 1/2 hissedarı olduğu 1 39... parselin diğer hissesinin müvekkilinin bilgisi dışında davalıya satıldığını belirterek önalım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın kötüniyetle, ortaklığın giderilmesi davasını uzatmak amacıyla açıldığını, taşınmazın uzun yıllardır fiilen bölünmüş olarak kullanıldığını belirterek davanın reddini istemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazda fiili taksim bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile mahallinde yapılan gözlemde dava konusu taşınmazın ortasında, yoldan dereye kadar uzanan, taşınmazı ikiye ayıran anlık diye tabir edilen fiili sınır olduğunun görüldüğü, mahalli bilirkişiler ve taraf tanıklarının dinlendiği ve fiili taksimin varlığı kabul edilerek davanın reddine karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığı gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Sebepleri
Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; taşınmazda fiil taksim bulunmadığını, bilirkişi raporunda belirtilen sınırın gerçekte Yargıtay kriterlerini taşımadığını ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir.
B.Değerlendirme ve Gerekçe
Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacı vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,
Onama harcı peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
29.06.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.